房产税会增加百姓负担是伪命题

发布时间:2019-04-20 19:41 编辑:南方房产信息网

早在2013220,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作,提出扩大个人住房房产税改革试点范围;最近几年,党中央以、国务院多次提出加快房地产税立法。但不时有专家、教授迫不及待地跳出来,说收房产税是增加百姓负担。下面,我们就来分析一下房产税是否真的会增加百姓负担?在中国谁最怕房产税?

我们先对比一下中国人比较熟悉的国家的首都住房痛苦指数,也就是居民用多少年的收入可以买一套住房。根据世界独立房产研究机构Numbeo201210月发布的数据,中等收入居民买一套中等住房,中国北京需要33年,美国华盛顿需要5年,加拿大渥太华需要3年,英国伦敦需要15年,法国巴黎需要17年,德国柏林需要6年,澳大利亚堪培拉需要6年,新加坡需要17年,日本东京需要19年。数据显示,北京住房的痛苦指数是世界其他国家首都的两倍到十几倍,北京市民购买一套住房,几乎要用一生的劳动所得。

在很多国家,中央政府财政收入主要来自个人收入税,而各级地方政府的财政收入主要来自房地产税。有的国家对房产税和地产税单独计征,有的国家则把这两项税合并计征。荷兰对房屋产权所有人和居住者双重计征房产税(只对城镇住房征税),如果房屋产权所有人就是居住人,则他就要交双份房产税。

一些国家除了征收房产税外,还对空置住房进行罚款或征用,严厉惩罚炒房行为。荷兰政府可以征用空置一年以上的住房安排给无房户居住;法国对空置一年的住房处以房价10%的罚款,空置两年的住房则罚款12.5%,空置时间越长,罚款比例越大;丹麦政府征用空置超过两个月的住房免费供他人使用;瑞典政府也征用空置住房供无房户使用。

2011128,重庆和上海开始征收房产税。从两年的实践来看,这两个直辖市的房产税对平抑房价的效果并不明显,但这并不是房产税本身的问题,而是房产税设计的不科学。笔者在2011131日发文《渝沪房产税很温柔》中业已指出,重庆市和上海市出台的房产税方案过于温柔,对房市不会产生显著影响。这是因为,这两个城市的房产税税率太低,只在0.4%-1.2%之间;再有就是税基过窄,存量住房除了重庆市的独立别墅外都没有列入征收范围,对过去囤积多少套住房都不征税。这样温柔的房产税就好比向湖泊里投入一粒尘埃,根本泛不起涟漪。

其实,房产税不管在中国还是外国都是个老税种,我们没必要再谨小慎微地试点了,应该尽快在全国范围内铺开。房产税不能按套征收,而应按住房面积征收,规定一个“面积起征点”(如人均50平方米),超过“起征点”才征收房产税,这就堵住了通过假离婚的逃税行为。房产税的税率不能太温柔,定在10%左右较为合适,这样,就能把那些空置住房尽快逼向市场,为了免交高额房产税,,囤积住房的人急于把空置住房卖出去,形成买方市场,房价自然就跌了下来。

中国的税制具有不合理性,拿中国的第一大税种增值税来说,增值税虽然由企业交纳,但企业仅是“纳税人”,而不是“负税人”,企业要把税款加到商品的价格里,最终还是由消费者承担。中国的商品价格里,大概有一半是各种税赋,而对普通老百姓来说,一年的收入几乎都要为生计消费掉,也就是说,普通老百姓即使不交个人收入调节税和房产税,也要把收入的一半拿出来交税。

而对财产征税则不同,它只针对富人征税。拿房产税来说,只对超面积住房征收,绝大多数居民根本无需交纳房产税,说房产税增加百姓的负担纯属无稽之谈。

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