房产税让资本炒作不再疯狂

发布时间:2019-04-20 19:40 编辑:南方房产信息网

导读:世界各个市场经济国家,无不把房产税纳入政府尤其是地方政府的主要税种。美国以房地产税占主导的财产税收入占地方税收的75%,世界最贫困的肯尼亚这个指标也达到了69%。而我国房产税占政府收入的比例仅有3%。中国住房自有率高达87.8%,而欧美发达国家不到70%,德国仅为42%。中国住房自有率高出西方国家20个百分点,征收房产税已不可避免!  

  近十几年,中国房价如脱缰的野马,难以控制,房价高到让普通百姓要用几代人的劳动换取一套住房。

  高房价不是房地产开发商的错,因为他们是资本家,他们投资就是要追求利润最大化。高房价也不是炒房团的错,因为市场靠价格配置资源,哪里有利润,资本就流向哪里。

  在市场经济中,资本这个东西让人又爱又恨。爱它,是因为它可以组织社会生产,创造出财富;恨它,是因为它可以剥削人的剩余价值,让少数人富起来,让多数人穷下去。马克思对资本的论述最精辟:一旦有适当的利润,资本就胆大起来。如果有10%的利润,它就保证到处被使用;有20%的利润,它就活跃起来;有50%的利润,它就铤而走险;有100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。

  价值规律告诉我们,商品的价值量是由生产这种商品的社会必要劳动时间决定的,商品交换要以价值量为基础实行等价交换。但是,商品嫌贫爱富,总委身于出价最高的人。于是,房价节节攀升,大大超过其真实价值,背离了商品交换的价值规律,这是市场本身不能解决的问题,只有政府干预,才能让房价回到其真实价值上来。

  公平竞争是市场经济的灵魂。中国过去出台的各种房价调控政策往往离不开限购,但要知道,限制商品交易违反了市场经济的商品自由流通法则。根据西方成熟的市场经济规律,调控房价不能靠消极的限购手段,而要靠积极的财税手段,也就是说平抑房价只需要一个直冲拳”——房产税。房产税是对住房保有阶段征税,不限制购房,但如果投机房产超量购房,就要交这个税,其目的之一就是防止人们囤房。房产税给进入房地产领域的资本野马套上了缰绳,税率越高,平抑房价的效果越明显。

  世界各个市场经济国家,无不把房产税纳入政府尤其是地方政府的主要税种。美国以房地产税占主导的财产税收入占地方税收的75%,世界最贫困的肯尼亚这个指标也达到了69%。而我国房产税占政府收入的比例仅有3%

  中国住房自有率高达87.8%,而欧美发达国家不到70%,德国仅为42%。中国住房自有率高出西方国家20个百分点,却迟迟不征收房产税,这难道不是市场经济的一个怪胎吗?

  美国1949年通过《住房法案》,60年来,美国用征收的房产税建筑经济适用房,并对低收入家庭进行住房补贴,实现了让每个家庭都能在适宜的环境里拥有一个舒适的家的目标。从1940年到2000年,60年间美国房价平均年增长率为2.3%。美国201011月共售出新房29万套,新房销售中间价为21.3万美元(含地价),美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米,2009年,美国全国从业人员人均工资为43460美元,也就是说,美国普通工人用不到5年的工资买一套300多平方米的新房,一年的工资购房60平方米。

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